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2020-08-14 17:20:21

  舊房改造民宿設計應當注意些什麽?

  由於土地資源和建築的一些條件限製,cm88tw草莓视频下载app的民宿很多都是由舊房子改造。不論是原來的公房、工廠車間還是老住宅,都可以因地製宜,改造成特色民宿。舊房改造成了民宿,比新建房屋做民宿更有質感,更有特色。

  

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  舊房改造做民宿設計時應該注意些什麽?

  民宿是cmsp555草莓视频下载app的經營業態,住房改造隻是建築呈現的一種形式。既然是經營的一種業態。cm96top草莓app下载首要考慮的還是經營層麵的問題:cm96top草莓app下载的目標客群的價值主張,能否通過舊房改造這種建築形態通過改造呈現出來。項目前期依然在選址,定位、景打造、投資分析、成本控製、運營傳播......項目開發經營的常規點位上做深度思考。如果cm88tw草莓视频下载app已經選好了舊房,要想通過改造它來做特色民宿,cmsp555草莓视频下载app就必須先考慮:如何做好項目的定位?吸引什麽樣的客群?cmsp555草莓视频下载app的優勢是什麽?如何展現出來?項目有沒有住宿之外的其他盈利點位?建築形態和空間隻是一個“殼”。這個“殼”要去承載cmsp555草莓视频下载app的內容。

  

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  住房改造做民宿,首先要對環境能呈現出來的效果有一個清晰的認知。cm96top草莓app下载的場景,服務於cmsp555草莓视频下载app的客戶價值。找到cm96top草莓app下载的目標客戶群,也就是cm96top草莓app下载經常說的,cm96top草莓app下载想釣什麽樣的魚?目標客戶群需要什麽樣的場景匹配消費價值?確定cm88tw草莓视频下载app的餌料(場景/產品/服務)。精心打造cm88tw草莓app下载安桌的民宿場景就成了舊房改造的清晰而明確的任務。

  舊房改造必須關注住房現場,現狀勘測、房屋的結構安全、地質狀況、水電路管網,以及城市管理的紅線。地質狀況,房屋的結構安全和水電路管網這三個因素直接影響cm96top草莓app下载舊房改造的成本。由於舊房改造不像新房裝修或者新建房屋所涉及的因素相對好控製,住房改造成本和前期裝修預算的成本出入很大。

  舊房改造民宿一定要利用現場環境優勢,充分利用項目現場的大環境和景觀,使其成為場景畫麵的一部分。環境和景觀是項目傳播的關鍵因素!我個人不建議花大量的資金去做景觀,美化環境。民宿改造設計,隻需要在局部做點化的景觀供客人拍照,傳播、營銷推廣即可。在做舊房改造設計時,一定要想到項目如何去傳播,如何讓客人知道cm88tw草莓app下载安桌、並且對cm88tw草莓app下载安桌感興趣、選擇cmsp555草莓视频下载app!景觀設計和場景打造,應該服務於這條傳播邏輯:定向性的網上搜索,客人第一次到cm96top草莓app下载民宿項目來,一定是受環境的吸引和對產品的期待。

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  舊房改造做民宿,在空間規劃上必須把公共空間和私密空間區分開來。以消費群體的核心價值為依據,規劃相應的配套功能空間。民宿已經是一種休閑度假的綜合性業態,單一的住宿型民宿很難生存下來(景區民宿除外)。到民宿來的客人,他們的需求是多元的。從時間規劃維度上來看,cm88tw草莓视频下载app至少要解決三個半小時以上。以吃,喝、玩、樂、住、學 、購......等服務體係的民宿更能滿足消費者需求,提高他們的體驗感!民宿的公共空間,更容易滿足除住之外的消費需求。公共空間能承載消費群更多的社交功能,它的顏值,也是民宿傳播的主要內容!以住宿為核心的私密性區域的舒適感打造和小景觀點綴,可以提升客人的住宿品質。

  

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  舊房改造做民宿一定要把項目的優勢和與同行的差異充分表現出來。投資人一定要弄明白:消費者是怎麽找到cmsp555草莓视频下载app,怎麽選擇cmsp555草莓视频下载app,並入住cmsp555草莓视频下载app的民宿。cm88tw草莓app下载安桌的競爭優勢和特質:外部環境,內部景觀、裝飾格調和cm96top草莓app下载的配套服務產品,與同類型民宿的差距才是消費者選擇cm88tw草莓视频下载app的理由!在這個移動互聯網時代,星係高度透明,客群可以在網上很迅速的獲取cmsp555草莓视频下载app民宿的資訊!為了信息對稱,容易被選擇,必須在網上展示cm96top草莓app下载的優勢!所以cm88tw草莓app下载安桌在做民宿改造設計和民宿改造建設的過程中,一定要把cmsp555草莓视频下载app的優勢充分表達出來。

  

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  舊房改造做民宿,是否要保留原有的建築風格和人文特征?值得商榷!目標消費群體,所傾向的價值不一樣。作為民宿投資人,應該一定要知道如何去匹配,去迎合這目標消費群體!從2019年下半年開始,成都出現了一批野奢型簡約民宿,他們走的路線是造型簡潔,用色大膽,富有戲劇化。很多90後的消費群體十分鍾愛這種風格。這一現象應該引起民宿投資者高度重視:主流消費群體的價值會決定cmsp555草莓视频下载app民宿的風格走向!

  舊房改造做民宿是一個係統的工程。是新建還是舊房改造?投資人應當從客群定位和成本控製上來做係統的思考。非專業的盲目行動隻會帶來建設成本失控,營銷推廣受阻、運營舉步維艱......多年的民宿設計經驗,讓cm88tw草莓视频下载app謹慎對待舊房改造,做民宿,不是做情懷而是做投資!

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